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百城二手住宅平均价格去年累计下跌3.53%,今年市场有望逐渐筑底企稳

发布日期:2024年01月04日     阅读人数:

         1月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,2023年新房价格出现结构性上涨,百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%;不过,百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%,跌幅较2022年扩大2.76个百分点,目前已连续20个月环比下跌。

                           

       根据《百城价格指数报告》,2023年12月,百城新建住宅平均价格为16220元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较11月扩大0.05个百分点;同比上涨0.27%。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米,环比下跌0.55%,跌幅较11月收窄0.01个百分点,已连续20个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.53%。
      从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年12月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。
      根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年,百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%,主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,新房价格出现结构性上涨。百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%,跌幅较2022年扩大2.76个百分点,且年内各月环比均维持跌势,9月“认房不认贷”政策落地后,换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高,房价下行探底趋势更为明显,11-12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。
     根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,2023年,一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%;三四线代表城市累计下跌0.34%,新房价格持续调整。二手住宅方面,2023年,各梯队城市二手房价格累计均下跌。
       中指研究院预测,2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松,但市场仍面临调整压力。2023年,为稳定房地产市场,中央积极出台楼市支持政策,尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后,政策松绑加力提速。一方面,降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地,支持购房需求释放;另一方面,“三个不低于”等供给端政策出台,改善房企融资环境。
       展望2024年,中指研究院认为,房地产政策环境预计将继续保持宽松,供需两端政策仍有发力空间。需求端,一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端,房企融资环境预计将进一步改善;“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看,2024年房地产市场仍然面临调整压力,若城中村改造等政策如期推进,经济持续恢复、置业意愿改善,市场有望逐渐筑底企稳。

        来源:澎湃新闻
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