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认房不认贷刺激需求 京楼市成交大增

发布日期:2014年10月20日     阅读人数:

 认房不认贷刺激需求 京楼市成交大增

  央行房贷新政发布第二天,中介告诉李嘉(化名),她挂了半年无人问津的房子有人肯买。记者从多家房地产中介机构了解到,“央四条”出台以来,不管是看房量还是成交量,均大幅上涨。信贷放松对楼市起到了强心剂作用。
     中金地产分析员张宇认为,置业升级需求占比约达 15%-20%,限购政策一直压抑着这一需求的释放。预计在此次房贷政策放松的刺激下,升级需求有望翻番,推动整体房地产销售上升约 20%。

     楼市微刺激政策还在陆续出台。住建部、财政部、人民银行近日联合发文要求,推动住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务;职工连缴6个月即可申请公积金贷款。

     认房不认贷刺激需求

     记者了解到,央行新政发布一周后,各大商业银行普遍执行了首套房认房不认贷政策,但对首套房利率优惠方面的执行力度持保留态度。

     据融360网站显示,目前只有浦发银行、招商银行、中信银行等部分商业银行,首套房利率可享受9折-9.5折,其余银行首套房利率普遍仍为基准利率。记者发现,即便是部分首套房可享受9折优惠的商业银行,仍对房贷申请人设置了诸多限制条件。比如,中信银行规定,享受9折优惠的条件是要买10年保险,一年1万元;招商银行规定,存贷款额15%的保证金一年,享9折,存贷款额5%的保证金一年,享9.5折。

     中原地产分析师张大伟表示,目前商业银行首套房利率并无明显优惠,即使有所优惠,也多附带其他条件,但这并未使市场感到很大失望,“认房不认贷”对于很多购房者已是巨大的优惠,可大大减轻他们的首付压力,释放楼市潜在需求。

     而市场上的反应也证实了认房不认贷政策,的确刺激了不少需求。

     十一过后,中原地产六大城市二手门店新增客源持续增加,日均新增客源1.1万个,较9月的日均水平增加约6成。

     门店来访量的增加,说明有意向购房的人群正在增多,这是接下来成交量回升的基础,楼市交易活跃度正在恢复。

     据伟业我爱我家市场研究院监测,10月份的前12天,北京我爱我家的二手房买卖合同签订量(含未网签)比9月同期上涨了121%,比去年同期上涨了64.2%。链家地产内部数据显示,10月第二周成交量较上周增长44%。

     易居研究院研究员严跃进对记者表示,首套房7折利率,未来落实的可能性依然存在,主要取决于市场成交量能否活跃,以及商业银行放贷的压力。如果市场成交量能够快速提振,7折的底线就不会去触及。如果市场成交量不好,地方政府势必会鞭策商业银行积极进行放贷。

     来源:中国房地产网
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